贷款信息
商业贷款
公积金贷款
每月还款额相同，适合收入稳定者
计算结果
商业贷款月供
-
元
支付利息
-
元
还款总额
-
元
商贷月供：
-
元
公积金月供：
-
元
还款明细
共 0 期
| 期数 | 月供(元) | 本金(元) | 利息(元) | 剩余本金(元) |
|---|---|---|---|---|
| 点击"开始计算"查看还款明细 | ||||
房贷计算器使用指南
工具介绍
房贷计算器支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种类型，提供等额本息和等额本金两种还款方式的精确计算。可计算月供金额、支付利息总额、还款总额，并生成完整的逐月还款明细表（含每期本金、利息、剩余本金）。组合贷款可分别设置商贷和公积金的金额与利率，适用于购房贷款规划和还款方案对比。
使用步骤
- 1选择贷款类型：商业贷款、公积金贷款或组合贷款
- 2组合贷款时分别输入商业贷款和公积金贷款的金额（万元）和年利率（%）
- 3选择贷款年限（可点击快捷按钮或手动输入，1-30年）
- 4选择还款方式：等额本息（每月还款额相同）或等额本金（每月本金相同，月供递减）
- 5点击"开始计算"，查看月供、总利息、还款总额和逐月还款明细，可导出 CSV
常见问题
Q：等额本息和等额本金哪个更划算？
A：等额本息每月还款额相同，前期利息占比高，适合收入稳定、希望月供固定的人群；等额本金每月还款额递减，前期还款压力大，但总利息支出更少。如果资金充裕且希望少付利息，可选择等额本金；如果希望月供压力均匀，可选择等额本息。两者没有绝对的优劣，需根据个人财务状况选择。
Q：组合贷款怎么计算？
A：组合贷款是商业贷款和公积金贷款的组合，两笔贷款分别计算月供后相加。商贷部分使用商业贷款利率（通常较高），公积金部分使用公积金利率（通常较低）。本工具会分别计算两部分的月供、利息和还款明细，然后合并显示总月供和总利息。
Q：利率应该填多少？
A：商业贷款利率以银行实际审批为准，目前首套房商贷利率通常在 3.0%-4.2% 之间（因城市和政策而异）；公积金贷款利率通常较低，5 年以上目前为 2.85% 左右。建议咨询贷款银行获取准确利率后再进行计算。